SZKOLENIA I SEMINARIA

Zapraszamy na szkolenie poświęcone problematyce prawa pierwokupu na rynku nieruchomości. Choć instytucja ta funkcjonuje w naszym porządku prawnym od dawna, to na przestrzeni ostatnich lat zauważa się jej ekspansję na coraz to nowe obszary rynku. Ustawodawca sukcesywnie wzmacnia pozycję Skarbu Państwa przyznając swoim poszczególnym agendom i instytucjom prawo do nabycia nieruchomości przed innymi osobami. Na tle poszczególnych przypadków istnienia prawa pierwokupu w ostatnich latach miejsce szczególne wydają się zajmować prawo pierwokupu nieruchomości leśnych i rolnych. Wynika to z faktu przyznania Lasom Państwowym jak i KOWR kompetencji do wytaczania powództw o ustalenie ceny gruntu, a co za tym idzie, wysokiego ryzyka po stronie sprzedających do znaczącego obniżenia ceny zbywanych działek i konieczności wdawania się w spory sądowe.

Czego dowiesz się na szkoleniu?
Dowiesz się jak ukształtowanie jest prawo pierwokupu w polskim systemie prawnym i czym różni się od prawa wykupu i prawa odkupu. Omówimy występujące na rynku nieruchomości przypadki występowania ww. instytucji, problemy związane z ich stosowaniem, w tym zagadnienia związane z nabywaniem działek rolnych i leśnych. Szczegóły znajdziesz niżej, w programie.

Dla kogo jest to szkolenie?

1. Dla pośredników w obrocie nieruchomościami.
   Jeżeli pośredniczysz w sprzedaży nieruchomości objętych prawem pierwokupu, szczególnie po stronie właścicieli nieruchomości, musisz mieć wiedzę na temat płynących z nich zagrożeń. Brak poinformowania klienta o ryzyku i skutkach zawarcia warunkowej umowy sprzedaży może zostać uznane za nieprawidłowe wykonanie umowy pośrednictwa.
2. Dla każdego właściciela nieruchomości.
   Doświadczenie pokazuje, że właściciele nieruchomości nie zdają sobie sprawy z zasad sprzedaży nieruchomości objętych prawem pierwokupu i ryzyka związanego  z niektórymi ich postaciami.
3. Dla inwestorów.
   Jeżeli planujesz zakup nieruchomości objętej prawem pierwokupu musisz mieć świadomość, że całe zamierzenie inwestycyjne może się nie powieść z uwagi na prawo pierwokupu Skarbu Państwa. Jeśli jednak nie zostanie ono wykonane, gdy kupujesz działkę, problem ten może powrócić, gdy zaplanujesz ją sprzedać.
4. Dla każdego, kogo interesuje obrót nieruchomościami

HARMONOGRAM SZKOLENIA

Zagadnienia wstępne

1. Czym jest prawo pierwokupu?
2. Czym jest prawo pierwszeństwa w nabyciu?
3. Prawo pierwokupu, prawo odkupu i prawo wykupu – różnice.
4. Umowne i ustawowe prawo pierwokupu.
5. Procedura wykonania prawa pierwokupu.
6. Umowa warunkowa, a umowa przedwstępna z warunkiem.
7. Skutki pominięcia prawa pierwokupu.
8. Czy zawarcie innej, niż sprzedaż, umowy to rozwiązanie problemów z pierwokupem?
9. Czy po wykonaniu prawa pierwokupu mogę się wycofać z transakcji?
10. Kiedy nie działa prawo pierwokupu?
11. Czy darowizna uchroni mnie od prawa pierwokupu?
12. Czy pierwokup obejmuje też sprzedaż udziałów?
13. Zbieg pierwokupów.

Rodzaje praw pierwokupu i wykupu

1. Pierwokup gminy.
2. Pierwokup samorządu województwa.
3. Pierwokup nieruchomości rolnych.

• Pierwokup dzierżawcy i KOWR.
• Prawo wykupu KOWR.
• Powództwo o ustalenie ceny gruntu rolnego.
• Jak przygotować się do transakcji działki rolnej w obliczu potencjalnego pozwu
  o ustalenie ceny?
• Pierwokup współwłaściciela gospodarstwa rolnego.
• Pierwokup spadkobiercy dziedziczącego udział w gospodarstwie rolnym.
• Prawo pierwokupu z ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych.
• Prawo pierwokupu z ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.

4. Pierwokup nieruchomości leśnych.

• Pierwokup Lasów Państwowych
• Prawo wykupu Lasów Państwowych
• Powództwo o ustalenie ceny gruntu leśnego

Wszystkie powyższe kwestie oraz odpowiedzi na pytania zostaną wyjaśnione już 25 października 2024 roku w Bydgoszczy lub online w trakcie szkolenia z Piotrem Dobrowolskim.