„Doradcy” na rynku nieruchomości…
 
Coraz więcej doradców mamy na rynku, a każdy z nich jak nikt doradzić potrafi. A przecież dobry doradca to nasz powiernik, tym bardziej, że najczęściej o pieniądze chodzi. Kto to jest Doradca więc? Według słownikowych definicji - to ktoś, kto udziela porad, konsultant. Z najczęściej pojawiających się haseł dotyczących doradców znajdujemy przymiotniki: prawny, zawodowy, podatkowy, kredytowy, itp. Doradca zawsze, więc istnieje w powiązaniu z określoną dziedziną. W gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2004 poz. 141 Nr 1492) istnieje zamknięty katalog do tego uprawnionych, a Doradcami mogą być: Rzeczoznawcy, Pośrednicy i Zarządcy.
 
Według prof. E. Kucharskiej Stasiak („Nieruchomość a Rynek” PWN)   „niektórzy uczestnicy rynku pełnią jednocześnie różne funkcje na rynku….”. Wskazuje, że osoba zajmująca się obrotem nieruchomościami posiada często w katalogu swoich usług również zarządzanie nieruchomościami, Rzeczoznawcy majątkowi łączą swą działalność z Pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Zdaniem tego autorytetu „wielopłaszczyznowa znajomość rynku pozwala odgrywać rolę Doradcy na rynku nieruchomości wobec swoich klientów”. Doradztwo wykonywane w ramach tych działalności podlega jak wszelkie inne czynności zawodowe obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej. Ponadto wykonywane przez Rzeczoznawców, Pośredników i Zarządców winno być wykonywane „zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności”. Według ustawodawcy, wszelkie czynności doradztwa wykonywane przez osoby posiadające do tego uprawnienia zawodowe podlegają odpowiedzialności cywilnej i zawodowej. Zdaniem Sz. Sędka (C.H.Beck 2002) „…należy do tej funkcji na rynku podchodzić, jak do najwyższego stopnia wtajemniczenia w pracy „z nieruchomościami”. „Chodzi przy tym o taką formułę obsługi, która łącząc pewne elementy wyżej wymienionych dziedzin, zapewni ponadto szersze spojrzenie na problematykę rynku nieruchomości. Wielu klientów oczekuje dzisiaj kompleksowej obsługi, fachowego doradztwa, pozwalającego im na uzyskanie opinii o wszelkich aspektach ekonomicznych, prawnych i inwestycyjnych nieruchomości.” Powyższe wskazują wspólne obszary, którymi w przypadku świadczenia usług doradczych są między innymi wiedza, doświadczenie oraz współpraca z przedstawicielami innych branż.
 
Nazywanie doradcą osoby bez uprawnień podstawowych jest, co najmniej nadużyciem. W konstrukcji prawnej, świadczenie usługi doradztwa na rynku nieruchomości istnieje łącznie, w bezpośrednim związku z wykonywanym zawodem, jako usługa w ramach uprawnień. Doradcą rynku nieruchomości jest fachowiec w swojej dziedzinie (wycena, obrót, zarządzanie), posiadający podstawowe uprawnienia zawodowe.
 
Henryka Wilczyńska
Wiceprezes SPON Pomorza i Kujaw
Członek komisji prawnej PFRN
Express Bydgoski, Nowości, Anonse - 30.11.2012

SPON Pomorza i Kujaw
85-104 Bydgoszcz, ul. Batorego 2|tel./fax.: (+48) 52 321.09.75; gsm: (+48) 600 99.44.98 - biuro czynne od 11.00 - 15.00
Copyright © 1999-2009 SPONPK - Wszelkie prawa zastrzeżone
wykonanie serwisu: Arat Media